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“十五五”规划建议明确提出推(tui)动(dong)房地(di)产行业高质量发展的战(zhan)略导向，在规划指引下，一系列(lie)旨在稳市场、惠民生、促转型的房地(di)产支撑政策有望连续加力(li)落地(di)。1月17日，央行、金融监视经(jing)管总(zong)局发布关(guan)照，宣告将贸易用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首(shou)付款比例(li)调整为不低于30%，将有望为具有优质贸易用房库存(cun)、具备(bei)增(zeng)量开辟本领的滨江集(ji)团（002244）等房地(di)产企业进一步拓(tuo)宽去化渠道、降低购房门坎、激活市场需求供应有力(li)支撑。
滨江集(ji)团实(shi)行“1+5”发展战(zhan)略，坚持(chi)房地(di)产主业的同时，促进办事、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。截(jie)至2025年上半(ban)年，滨江集(ji)团持(chi)有可用于出租的写字楼、贸易裙房、社区底商及公寓面积约49.05万(wan)平方(fang)米，上半(ban)年实(shi)现租金收入2亿元，公司投资性房地(di)产期末账面代(dai)价104.43亿元。
旗下资产经(jing)营平台滨江资管以矜持(chi)资产为核心，经(jing)管面积超60万(wan)平方(fang)米（含在建），资产代(dai)价突破170亿元，办事企业客户超200家，覆盖楼宇办公职(zhi)员超2万(wan)人，公寓及康养租户近3000人。滨江资管聚焦(jiao)“商办+公寓”双核驱动(dong)，构建涵(han)盖贸易、办公、产业园区、公寓、康养的多元产品线，在主动(dong)拓(tuo)展增(zeng)量资产的同时探索存(cun)量资产运营，打造多维资发生态体系，赋能(neng)区域经(jing)济进级与乡村活力(li)焕新。
相(xiang)较于针对(dui)房地(di)产行业的定向调控，近期密集(ji)释放的政策旌旗灯号更值得市场高度关(guan)注。1月2日《求是》刊(kan)发特约批评员文章，明确提出房地(di)产政策要(yao)“力(li)度切合市场预期，政策一次性给足，不采(cai)用添油战(zhan)术”；12月30日，财政部、税务总(zong)局明确自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一样(yang)平常征税人）将购买不足2年的住房对(dui)外销(xiao)售的，按3%征收率(lu)全额缴纳增(zeng)值税。在政策基调明确、细则渐渐落地(di)的背(bei)景下，后续更多房地(di)产定向支撑政策有望连续加力(li)推(tui)出。
但(dan)可预感的是，后续房地(di)产支撑政策将以“精(jing)准滴灌”而非“大水漫灌”的体式格局促进，这(zhe)一政策导向将为具备(bei)优质土储布局与品牌溢价本领的地(di)产企业创造更有利的市场竞(jing)争环境与发展机(ji)遇。
优质土储是滨江集(ji)团穿越行业周期的核心竞(jing)争力(li)，公司始(shi)终扎根经(jing)济蓬勃区域深耕布局。2025年，滨江集(ji)团全口径拿地(di)金额达487亿元，权益拿地(di)额192亿元，拿地(di)范围位列(lie)全国房企第7位；区域布局上高度聚焦(jiao)核心市场，其中在浙(zhe)江省(sheng)内(nei)拿地(di)占(zhan)全省(sheng)总(zong)拿地(di)份额的21%，在核心深耕乡村杭州(zhou)拿地(di)占(zhan)比高达全市总(zong)拿地(di)份额的33%，彰显公司在核心区域的深厚布局与市场话语权。
对(dui)付2026年公司投资计谋，滨江集(ji)团董事长戚金兴此前透露表现，新一年公司投资计谋的核心关(guan)键(jian)词仍将锚(mao)定“妥当”，以保(bao)障经(jing)营安全与现金流充裕为首(shou)要(yao)前提，设计依照销(xiao)售现金回笼的50%左右比例(li)进行拿地(di)，实(shi)现投资强度与销(xiao)售回款的良性静(jing)态婚配。
在区域布局层面，公司将连续深化以杭州(zhou)为核心的“622”战(zhan)略结构，即杭州(zhou)市场布局占(zhan)比60%，浙(zhe)江省(sheng)内(nei)其他乡村占(zhan)比20%，省(sheng)外市场占(zhan)比20%。与此同时，上海作为长三角乡村群的核心引擎与战(zhan)略洼地(di)，也将始(shi)终被归入公司重点关(guan)注与战(zhan)略布局的乡村范畴。
浙(zhe)商证券发布研报指出，滨江集(ji)团2026年估值有望实(shi)现超预期表现，核心逻辑在于公司核心主业聚焦(jiao)中高端改(gai)进型室庐赛道，且自建立以来便锚(mao)定杭州(zhou)深耕布局、辐射长三角核心乡村群，在杭州(zhou)及周边区域积淀了深厚的品牌护城河与市场影响力(li)。
从经(jing)营韧性来看，2022-2025年行业深度调整周期内(nei)，滨江集(ji)团逆势加大土储扩充力(li)度，销(xiao)售总(zong)额始(shi)终稳固(gu)在千亿范围，成(cheng)功跻身全国房企前十强。研报同时强调，杭州(zhou)滨江板块依附科创资源集(ji)聚、人材(cai)流入范围抢先(xian)的独(du)特劣势，已浮现明确的企稳特征，步入市场修复(fu)通道；而滨江集(ji)团在滨江板块货值储备(bei)充足、项目布局密度高，充足受益于板块红(hong)利，房价修复(fu)节奏有望抢先(xian)杭州(zhou)其他板块及全国多数乡村。在此背(bei)景下，滨江集(ji)团销(xiao)售真个业绩弹性将明显高于全国性房企，迎(ying)来代(dai)价重估机(ji)遇。
从欧(ou)美等蓬勃国家的发展经(jing)验来看，房地(di)产行业始(shi)终是百姓经(jing)济的支柱性产业，也是居民财产的紧张载体，在经(jing)济发展历程中的地(di)位举足轻(qing)重。展望“十五五”乃至更长期间，推(tui)动(dong)房地(di)产行业高质量发展将成(cheng)为贯串行业转型的核心主线。外行业高质量发展转型期，滨江集(ji)团已然建立区域龙头房企的标杆(gan)地(di)位，有望外行业分(fen)化的浪潮中领先(xian)穿越周期，实(shi)现业绩与估值的双重跃升。
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