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3月26日，中(zhong)指(zhi)研究院在(zai)北京公布《2026中(zhong)国房地产(chan)百强企业研究呈报》（以(yi)下简(jian)称(cheng)《呈报》）。
《呈报》表现，2025年全(quan)国房地产(chan)市场仍(reng)在(zai)调(diao)整，百强企业贩卖表现分化，三成企业聚焦焦点乡村布局，全(quan)力(li)推进“好房子”建设，坚持精准(zhun)投资，市场职位绝对稳固(gu)，部份企业经营(ying)稳定性偏偏弱，百强企业洗牌或将连续。
图片(pian)来源：中(zhong)指(zhi)研究院
长(chang)时间来看(kan)，“十五(wu)五(wu)”期间，城镇住房需求仍(reng)有(you)稳定范围，改进性需求成为(wei)增量市场焦点驱动(dong)力(li)，乡村更新(xin)、存量资产(chan)运营(ying)、代建等(deng)领域成为(wei)行业重要的发展动(dong)力(li)。房企需分身以(yi)后与长(chang)远，短期增强流(liu)动(dong)性、保持适度投资，确保企业经营(ying)安全(quan)，长(chang)时间加(jia)速构(gou)建房地产(chan)发展新(xin)形式。
图片(pian)来源：中(zhong)指(zhi)研究院
市场调(diao)整，贩卖功绩连续下行，三成企业市场职位绝对稳固(gu)。2025年，房地产(chan)市场仍(reng)在(zai)调(diao)整，百强企业贩卖功绩维(wei)持下行态势，贩卖总额、贩卖面积分别为(wei)32605.2亿元、14857.9万平方米，同比分别下落18.1%、24.3%。百强企业贩卖表现分化，三成企业2024年至2025年贩卖额和拿(na)地金额均位居前100，这些(xie)企业聚焦焦点乡村布局，全(quan)力(li)推进“好房子”建设，兑现贩卖功绩，同时聚焦六大焦点乡村补(bu)充优质土储，以(yi)提(ti)升贩卖功绩保证水平，市场职位绝对稳固(gu)。部份企业或因投资范围支撑(cheng)不敷，“旧货难出、新(xin)货不敷”；或因开发本领有(you)限，经营(ying)稳定性偏偏弱，百强企业洗牌或将连续。
流(liu)动(dong)性风险仍(reng)在(zai)，偿债压力(li)分化态势连续加(jia)重。2025年，百强企业杠杆率继承上(shang)升，流(liu)动(dong)性压力(li)仍(reng)待缓(huan)解。房企应主动(dong)行使各项融资政策，做好债权久期经管，主动(dong)行使退地换地、收储存量房和闲(xian)置地皮等(deng)政策，改进经营(ying)，提(ti)升资金链安全(quan)性。
“十五(wu)五(wu)”全(quan)国城镇住房需求总量约为(wei)49.8亿平方米。个中(zhong)，焦点乡村生(sheng)齿吸引力(li)仍(reng)突出，改进性需求成为(wei)增量市场焦点驱动(dong)力(li)。乡村更新(xin)与运营(ying)办(ban)事，带来存量市场发展契机。“十五(wu)五(wu)”期间，实施城镇老旧小区(qu)改造、老旧街区(qu)改造、老旧厂房改造、乡村底(di)子设施更新(xin)改造等(deng)乡村更新(xin)重点任务，触及直接投资范围巨大。在(zai)房地产(chan)行业周全(quan)进入存量时代的背景下，专业运营(ying)与质量办(ban)事已成为(wei)房企冲破开发营(ying)业天花板、挖掘存量资产(chan)价值的焦点引擎。
面对行业逆境及发展机遇，房企需分身以(yi)后与长(chang)远，寻求破局之道：短期来看(kan)，“求生(sheng)计(ji)”成为(wei)房企现阶段的经营(ying)焦点，要增强流(liu)动(dong)性、保持适度投资，确保经营(ying)安全(quan)。详细为(wei)加(jia)大去库存力(li)度，盘活存量商(shang)品房和闲(xian)置地皮，加(jia)快资金回笼。精选劣势乡村、优质小范围地块(kuai)，保持适度投资。充分行使金融支撑(cheng)政策，改进资金状(zhuang)况。
传统开发方面，长(chang)时间来看(kan)，精准(zhun)乡村布局、加(jia)快产(chan)物迭代进级、数智化赋能营(ying)销(xiao)。主动(dong)发展代建营(ying)业，施展专业本领和品牌影响力(li)，为(wei)增量开发供应办(ban)事。着力(li)发展乡村更新(xin)营(ying)业，施展焦点劣势，构(gou)建差(cha)异化发展形式。基于焦点本领展开运营(ying)及办(ban)事营(ying)业，整合内外(wai)资本，协同发展，促进构(gou)建新(xin)发展形式。
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