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近日，深圳土地市场迎来2026年首(shou)宗栖身(shen)用地出让，位于罗(luo)湖区笋岗街道(dao)的H302-0107及H302-0108两宗地块以8.69亿元成交价落槌。
据悉，该地块将构建一个功能(neng)复合、配套美满的栖身(shen)社区，为全市以轨道(dao)交通引(yin)领城市有机更新提供实(shi)践样本。
该地块由深圳市地铁集团无限公司以底价竞得，位于笋岗街道(dao)梅园路与(yu)宝岗路交叉处东北侧(ce)，紧邻地铁7号线笋岗站与(yu)在建的17号线，西侧(ce)一起(qi)之隔是(shi)万象食家，东侧(ce)为洪湖公园，以双地铁上盖、低密规划、成熟配套为凸起(qi)优势。
其中，H302-0107地块为二类栖身(shen)用地，用空中积(ji)12125.37平方米，规划建筑面(mian)积(ji)38738平方米，室庐容(rong)积(ji)率(lu)3.1，室庐限高(gao)80米；H302-0108地块则为轨道(dao)交通用地，将与(yu)现有的地铁7号线及在建的17号线笋岗站进行(xing)精密衔接。
作为深圳最早建成区，罗(luo)湖土地开辟强度高(gao)、空间资源约束紧，较早进入存(cun)量发展阶段，新增栖身(shen)用地非常(chang)稀缺，曾长期依附城市更新项目(mu)释放宅地。
此次出让是(shi)罗(luo)湖区近十年来首(shou)次经过公开招(zhao)拍挂出让的纯栖身(shen)用地，择址于区位优越、配套成熟的笋岗核心区地段，以“做优增量、盘活存(cun)量”探索节约集约用地，将无效弥(mi)补(bu)笋岗片区高(gao)质量纯室庐供应空白，备受市场关注。
本次出让在土天时用形式上浮现多项创新。空间方面(mian)，冲破立(li)体思维，实(shi)现“立(li)体出让”，对地上、地表、地下空间进行(xing)一体化产权界定(ding)与(yu)规划经管，实(shi)现了立(li)体化供应，显著提升了土天时用的集约节约水平。
同时，该地块推(tui)进了城市功能(neng)协同。作为深圳首(shou)个将栖身(shen)功能(neng)与(yu)轨道(dao)设施进行(xing)全体规划、同步供应、同步建设的案例，此地块经过栖身(shen)用地与(yu)轨道(dao)交通用地的组合出让，从规划泉源保(bao)证了大众交通与(yu)栖身(shen)社区的无缝衔接，将来住民可实(shi)现“出地铁站即达家门口”。
在开辟建设形式方面(mian)，聚焦站城一体，依托双地铁交汇的关键(jian)优势，该地块致力于树(shu)立(li)TOD建设新标杆。凭据出让请求，地块需配套建设幼儿园、社区体育活动场地、儿童(tong)游(you)戏场地和24小时开放的大众空间。
凭据出让条(tiao)件，该地块室庐部份须(xu)自《出让合同》签定(ding)之日起(qi)4年内完工，轨道(dao)部份须(xu)3年内完工。3月20日竞拍落槌当天，现场即举行(xing)了笋岗TOD项目(mu)摘牌暨完工奠定(ding)仪(yi)式。同时，地块明(ming)确(que)提供“交地即交证”办事，实(shi)在保(bao)证企业权益。
采写：南都N视频记者(zhe) 蔡宇晴
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