工程(cheng)鉴定报告显示该地下车库渗(shen)水原因主要为刚性防(fang)水层功能失效(xiao)。受访者供图

小区车库渗(shen)水多年无法根治，业主担心影响房屋结构

据誉峰苑小区业主王女士介绍，小区2020年完成竣工验收，2020年3月首次交房，2020年底，她发现小区地下车库陆续(xu)出现渗(shen)水、地面破损等(deng)问题，且情况不(bu)断恶化。

据王女士描述(shu)，起初渗(shen)水仅(jin)出现在电动(dong)车充电区、电梯周(zhou)边等(deng)区域，后续(xu)渗(shen)漏范围持续(xu)扩大，就连地下车库的柱子底部也出现了渗(shen)水痕迹(ji)，电动(dong)车充电区有时还会形成三四厘米深的积水。

尽管小区住户多次向物(wu)业反映，物(wu)业也陆续(xu)采取(qu)了抽水、开启排风(feng)扇等(deng)应急措施，但在王女士看来，这些做法治标不(bu)治本，并未从根本上解决渗(shen)漏问题。

据该小区微(wei)信群内照(zhao)片与视频显示，车库内多处地面出现水泥(ni)剥落、地面开裂(lie)等(deng)现象(xiang)，立柱底部及多处地面存在明显渗(shen)水痕迹(ji)。

该小区多名业主向澎湃(pai)新闻表示，地下车库常年渗(shen)水，不(bu)仅(jin)影响日常生活，钢筋浸泡在水里还可能影响房屋结构，危及小区住户安(an)全，希望尽快解决。

该小区地下车库多处地面破损、存在明显渗(shen)水痕迹(ji)。受访者供图

鉴定报告指出刚性防(fang)水层功能失效(xiao)导致渗(shen)水

该小区多名业主通(tong)过12315、信访等(deng)合法渠道维护自身(shen)权益。一名业主介绍，2025年12月底，江宁区建设工程(cheng)质(zhi)量监督站曾委托第三方机构，对该小区地库开展专业检测。澎湃(pai)新闻注意到，此次检测出具的工程(cheng)鉴定报告指出，渗(shen)水应为刚性防(fang)水层功能失效(xiao)所致。存在环氧地坪面层起壳剥落、混凝土面层开裂(lie)破损问题，部分裂(lie)缝和破损处有渗(shen)水、积水或水渍(zi)现象(xiang)，渗(shen)水暂(zan)未影响主体结构安(an)全，但对底板使用性造成影响，需及时做防(fang)渗(shen)修复处理。

接到投诉后，3月24日，澎湃(pai)新闻致电该小区的物(wu)业——西藏新城(cheng)悦物(wu)业服务股份有限公司南京分公司，工作人员表示，关于地库渗(shen)水问题均(jun)由小区开发商之一的新城(cheng)地产进行对接，其未对渗(shen)水问题处理进展或能否彻底解决等(deng)问题作出具体回应，但表示会将相关情况反馈给新城(cheng)地产，由新城(cheng)地产相关负责人进行答复。

同日下午，该小区项(xiang)目客服向澎湃(pai)新闻回应称，小区地下车库仅(jin)局部区域出现渗(shen)水问题，因目前尚未与业主就维修相关事宜达成一致，故暂(zan)未启动(dong)维修工作。后续(xu)若启动(dong)维修，一定会解决相关渗(shen)水问题，具体的维修完工时间将根据实际启动(dong)时间确定。针对业主关心的赔付问题，该工作人员表示根据对目前情况的了解，赔付的可能性不(bu)大，且具体不(bu)知道是对产权车位的业主还是所有业主进行赔付。此外，该项(xiang)目客服表示也会将相关情况反映至新城(cheng)地产，由相关负责人进行答复，但截至发稿，新城(cheng)地产也未对此事作出回应。

律师说法：业主有权依法主张赔偿(chang)

对此，北京市京师（上海）律师事务所吴风(feng)虎律师指出，根据《房屋建筑工程(cheng)质(zhi)量保修办法》《建设工程(cheng)质(zhi)量管理条(tiao)例》等(deng)规定，地下车库属于有防(fang)水要求的建筑部位，在保修期限内发生渗(shen)水等(deng)质(zhi)量问题，维修、整改及损失赔偿(chang)责任由开发商承担；若渗(shen)水系建设、施工单位偷(tou)工减(jian)料等(deng)违规行为导致，即便超出保修期限，开发商仍需承担返工、修理及赔偿(chang)责任。

此外，吴律师指出若因车库渗(shen)水导致业主出行不(bu)便、电动(dong)车使用受影响，或造成车辆、财物(wu)等(deng)实际财产损失的，业主有权依法向责任方主张赔偿(chang)。即便现阶段鉴定意见(jian)认为“渗(shen)水暂(zan)未影响主体结构安(an)全”，如因该质(zhi)量缺陷长期未彻底修复，后续(xu)引发结构受损、安(an)全隐患(huan)等(deng)扩大损害的，原责任方仍应就扩大损失承担相应法律责任。